Comprar un piso para un hijo en Huelva es una decisión cada vez más frecuente entre padres que desean ayudar a sus hijos a independizarse. Pero ¿cómo hacerlo de forma legal y fiscalmente ventajosa? Desde Bufete Alfonso Márquez Abogados, te explicamos las mejores opciones para maximizar el ahorro y proteger tus intereses.
¿A nombre de quién debe estar la vivienda?
Una de las primeras dudas es si conviene poner la vivienda a nombre del hijo o del progenitor. Aunque la opción más común es que el padre compre el piso y permita su uso al hijo, existen fórmulas más rentables desde el punto de vista fiscal:
- Donar el dinero al hijo el mismo día de la compra, y que él figure como comprador en la escritura.
- Comprar la vivienda conjuntamente (en proindiviso), reservando un pequeño porcentaje para el progenitor (por ejemplo, un 5% o 10%).
Ventajas fiscales en Andalucía si la vivienda está a nombre del hijo
Andalucía ofrece una fiscalidad muy favorable para las transmisiones entre padres e hijos. Estas son las principales bonificaciones:
1. Bonificación en el Impuesto de Donaciones (ISD)
- Bonificación del 99% en donaciones de padres a hijos.
- Requiere escritura pública y justificación del origen de los fondos.
- Resultado: solo se tributa un 1% del valor donado.
2. Tipo reducido en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Si el hijo es menor de 35 años y la vivienda no supera los 150.000 €, se aplica un tipo reducido del 3,5% (frente al 7% general).
- Es imprescindible que sea su residencia habitual.
3. Deducciones en el IRPF (autonómicas)
- Jóvenes menores de 35 años pueden deducirse un 5% por compra de vivienda habitual.
- Hasta un 15% en el caso de alquiler, según normativa andaluza.
¿Qué otras ventajas tiene esta opción?
- El progenitor evita pagar impuestos por una vivienda que no usa (ni en IRPF, ni en el Impuesto sobre el Patrimonio, ni en el de Grandes Fortunas).
- Si la donación se hace con más de 4 años de antelación al fallecimiento, no se suma al caudal hereditario. Esto reduce el coste fiscal en la futura herencia.
¿Y si quiero mantener cierto control sobre la vivienda?
Es normal querer proteger la inversión familiar. Existen mecanismos legales para evitar que el hijo venda o hipoteque la vivienda sin consentimiento del padre:
Compra en proindiviso
El progenitor conserva un pequeño porcentaje del inmueble, lo que impide una venta unilateral.
Pacto de indivisión
Se puede incluir en la escritura un acuerdo para no vender ni dividir el inmueble durante hasta 10 años. Está regulado en el artículo 400 del Código Civil y debe formalizarse ante notario para tener plena validez legal.
Conclusión: Comprar con inteligencia y asesoramiento legal en Huelva
Comprar un piso a nombre de un hijo en Huelva es una decisión que puede generar importantes ahorros fiscales si se realiza correctamente. Además, con las herramientas legales adecuadas, los padres pueden mantener cierto control y proteger sus intereses familiares.
Cámara de la Propiedad Urbana, con sede en Huelva, somos expertos en derecho inmobiliario y fiscal. Te ayudamos a planificar cada paso para que la operación sea segura, legal y fiscalmente eficiente.
¿Está pensando en comprar una vivienda para su hijo?
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