Muchos propietarios mayores de 65 años en Andalucía valoran la opción de donar su vivienda a sus hijos como una estrategia de planificación patrimonial. Sin embargo, esta operación conlleva implicaciones fiscales que pueden afectar tanto al donante como al receptor. En este artículo, dirigido a quienes buscan asesoramiento legal en Huelva, explicamos los aspectos clave de la donación de inmuebles en Andalucía para mayores de 65 años.
Donante: Implicaciones Fiscales al Donar una Vivienda
Exención en el IRPF para Mayores de 65 Años
Una de las mayores ventajas fiscales es la exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) cuando se dona la vivienda habitual:
- No se tributa por la ganancia patrimonial si el propietario ha residido en la vivienda durante al menos tres años antes de la donación (Artículo 33.4.b de la Ley del IRPF).
- En el caso de segundas viviendas, la ganancia patrimonial sí está sujeta a tributación progresiva entre el 19% y el 23%.
Plusvalía Municipal: Quién y Cuánto se Paga
El donante debe liquidar la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento de valor del terreno urbano:
- Su cálculo depende de los años transcurridos desde la adquisición de la vivienda y el valor catastral del suelo.
- En Huelva y otros municipios andaluces, pueden existir bonificaciones para donaciones entre familiares directos (Consulta la Ordenanza Fiscal de tu Ayuntamiento).
Receptor: Obligaciones Fiscales al Recibir una Vivienda en Donación
Bonificación del 99% en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)
Los hijos que reciban una vivienda en Andalucía pueden beneficiarse de una reducción fiscal considerable:
- Si la donación se formaliza mediante escritura pública, solo pagarán el 1% del ISD (Consulta la normativa del ISD en Andalucía).
- Es obligatorio presentar la autoliquidación del impuesto en un plazo de dos meses desde la firma de la donación.
Venta Futura de la Vivienda Donada
Es importante que el receptor tenga en cuenta que, en caso de vender la vivienda en el futuro:
- El valor de adquisición será el declarado en la donación.
- La ganancia patrimonial se calculará en función de este valor, lo que puede implicar tributación en el IRPF (Consulta el cálculo en la Agencia Tributaria).
Conclusión: ¿Es Rentable Donar una Vivienda en Andalucía?
Donar una vivienda siendo mayor de 65 años en Andalucía puede ser una excelente estrategia para optimizar la herencia y reducir impuestos. Sin embargo, es crucial conocer las obligaciones fiscales y contar con el asesoramiento de un abogado inmobiliario en Huelva para garantizar que el proceso sea legal, seguro y fiscalmente eficiente.
Si necesitas ayuda con la donación de una vivienda en Huelva, contacta con un abogado especializado y evita problemas con Hacienda.
